À proximité immédiate du Métro Ribaucourt et à une rue du boulevard Léopold II, ensemble immobilier productif de ±600 m² situé en intérieur d’îlot, offrant un environnement fonctionnel et facilement accessible pour des activités artisanales, logistiques, techniques ou mixtes atelier/bureaux. L’ensemble se compose de trois lots répartis sur deux niveaux : Le lot 1 – “grand atelier” comprend un atelier proprement dit, ±170 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace de bureaux de ±176 m² à l’étage. Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce lot offre une grande flexibilité d’exploitation et peut également être acquis séparément au prix de 395.000 €. Le lot 2 – “petit atelier” développe ±130 m² au rez-de-chaussée et bénéficie en complément d’une cour intérieure privative de ±13 m². Le lot 3 comprend actuellement 8 emplacements de parking couverts au rez-de-chaussée, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 10 emplacements. Tous les parkings sont actuellement loués à 130 €/mois, avec un potentiel d’augmentation des loyers. Les surfaces ateliers et bureaux sont facilement modulables et cloisonnables, permettant une division en plusieurs entités selon les besoins de l’occupant ou de l’investisseur. L’ensemble est en bon état général et dispose de compteurs gaz séparés ainsi que d’une chaudière au gaz avec calorimètres de répartition. L’accès est particulièrement aisé pour les véhicules utilitaires grâce à une large porte cochère en rue, un atout rare pour ce type de bien à Bruxelles. Une opportunité à saisir pour qui recherche une grande surface productive divisible polyvalente, bien située et offrant un excellent potentiel d’optimisation locative. www.metrop;be
Adresse :
Rue Jennart 44-48 44 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean
| Référence | 7708541 |
|---|---|
| Catégorie | Bureaux & entrepôts |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 600 m² |
| Disponibilité | en fonct. du locataire |
| Année de construction | 1935 |
|---|---|
| Nombre de garage | 8 |
| Parking intérieur | Oui |
| Nombre de sdd | 0 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 8 |
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
| Ascenseur | Non |
| Toilettes H/F | Oui |
| Nombre de bureaux général | 4 |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | non-équipée |
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'activité économique |
| Type d'environnement | Bureaux |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | zone innondable effective |
| Atelier (surface) | 168 m² |
|---|---|
| Atelier 1 (surface) | 138 m² |
| Bureaux (surface) | 176 m² |
| Surface balcony 1 | 13 m² |
